⚠️ IMPORTANTE: ANTES DE LLAMAR, LEA COMPLETAMENTE LA DESCRIPCIÓN ⚠️
NO SE VENDE UNA VIVIENDA INDIVIDUAL.
Se vende un LOTE COMPLETO formado por 3 apartamentos ya segregados, ubicados en la misma planta de un edificio histórico situado en Calle Fuentes 8, a escasos metros de Ópera, Plaza de Oriente y el Palacio Real.
La operación está dirigida exclusivamente a inversores y compradores que comprendan el modelo de rehabilitación descrito a continuación.
EL EDIFICIO SE ENCUENTRA ACTUALMENTE EN PROCESO DE REHABILITACIÓN INTEGRAL, EQUIVALENTE A UNA OBRA NUEVA.
Se adjuntas fotografías renderizadas reales de la reforma final.
La compra del lote tiene un precio de 675000, al que el comprador deberá añadir las siguientes inversiones:
• Derrama estructural aprobada para la rehabilitación integral del edificio: 290000 € estimado, abonados de forma progresiva durante aproximadamente 24 meses según certificaciones de obra.
Inversión total aproximada: 965000 €. estimado
El proyecto contempla la rehabilitación completa del edificio manteniendo los elementos arquitectónicos protegidos, incorporando ascensor, nuevas instalaciones y todas las prestaciones de un edificio de nueva construcción.
Entre sus elementos más singulares destacan:
• Patio principal con galerías de cristal protegidas.
• Amplio patio interior elegante y luminoso.
• Tres balcones exteriores.
• Grandes ventanales.
• Techos altos.
• Excelente luminosidad.
Superficie total de repercusión: 166 m².
Según los valores actuales del mercado residencial prime de la zona de Ópera, una vez finalizada la rehabilitación, el valor conjunto estimado del activo se sitúa entre 1.630.000 € y 1.992.000 €, con un escenario realista cercano a 1.743.000 €.
Ubicación excepcional en una de las zonas con mayor demanda patrimonial y residencial del centro de Madrid.
ABSTENERSE COMPRADORES QUE BUSQUEN UNA VIVIENDA TERMINADA O UNA OPERACIÓN HIPOTECABLE EN SU ESTADO ACTUAL.
Para ampliar información, planos, estado de la rehabilitación y documentación económica, contactar únicamente tras haber leído íntegramente esta descripción.
